承租二房东的店面要注意什么？？

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解决时间 2021-03-09 12:45

提问者网友：咪咪
2021-03-09 02:59

本人现在看好一个店面，店主是二房东，有转让费要4W。他不同意我和一房东签合同，要与他签。想咨询一下这份合同要怎么签才能保证我的合法权益，和以后不会产生纠纷。还有关于续租的问题要怎么谈？？

最佳答案

五星知识达人网友：由着我着迷
2021-03-09 03:47

接手二房东铺面的注意事项：
1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。
2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而
避免上当受骗。
5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转
让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

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1楼网友：往事埋风中
2021-03-09 08:13

一般要与业主三签,必须要看与业主主合同面没说清楚业主让转租,面没写清楚,候业主认帐钱完,且要注意,与签租约期限要超与业主签期限,否则超期限受律保护,续租问题,要谈期按市场价少续,能超市场价百少,且同等条件,合同期,优先承租权!

2楼网友：鱼芗
2021-03-09 07:44

首先二房东在我国是违法的，只是很多人不知道。可以的，其实在法律上二房东是无处分权的，顾二房东在没有房主追认的情况下，又再次出租属于无效行为。而你在其情况下，有权对多出的房租提前诉讼要求返还。而房主也有权利赶出你。

3楼网友：山河有幸埋战骨
2021-03-09 06:40

一般注意以下事项： 1、要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同； 2、注意租期不要超过二房东与原房东之间的期限相关法律：《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

4楼网友：你可爱的野爹
2021-03-09 05:07

一般来说要业主同意,如果他不愿意与你和业主三方来签也可以,那你必须要看他与业主的主合同上面有没有说清楚业主可以让他转租,如果上面没有写清楚的话,到时候业主不认帐你的钱就完了,而且还要注意,你与他签租约的期限不要超过他与业主签的期限,否则超出的期限是不受法律保护的,最后续租问题,你要谈好到期后按市场价多少来续,不能超过市场价的百分之多少,而且在同等条件下,合同到期,你有优先承租权!

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