商品房竣工后是哪个单位负责验收？

商品房竣工后是哪个单位负责验收？

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商品房竣工后由各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。
房屋验收标准
一、入户门检查 1. 检验标准
(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;
(2)门的割角、拼缝应严密平整;
(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
(5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;
(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主若何磨练入户门是不是相宜衡宇质量验收规范
通常情形下，业主应当对入户门的以下方面中止检查：
(1)门框检查：门框装置是不是颠簸平整，门框与墙体衔接是不是密闭严实，门框概略有没有异常毛刺、开裂、破损等情形;
(2)门扇检查：门扇有没有无变形、开裂效果，面漆外不雅是不是无缺、概略是不是平整，有没有较着划痕，磕撞，距离空中是不是思索预留空中装修做法;
(3)门锁检查：门锁装置是不是颠簸，钥匙插拔是不是润滑、锁芯转动是不是自若，各标的目的锁舌伸缩，锁孔位置是不是正常;
(4)开启检查：门开闭是不是颠簸，有没有异常阻力，及磨损，门锁紧后是不是有闲逛;
(5)门把手检查：装置是不是颠簸，改动时有没有异常阻力，概略有没有缺损、变形;
(6)密封检查：门扇掩缝是不是在2.5mm以内。
普通业主关注相比多的效果是门的外不雅质量效果，如门概略纤细的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，多是施工历程中对门组成了破损，小效果的破损可以经由历程现场修补和补油漆中止修复，严重的破损可以将门反厂维修;入发现钥匙可以通用，锁打不开等效果，经由现场确认泛起质量效果的可以要求更换。
2、铝合金门窗磨练
1. 磨练规范
(1)铝合金门窗质量：概略应清洁、平整、滑腻，荣耀分歧，无锈蚀;年夜面应无划痕、碰伤;
(2)铝合金门窗装置允许误差：门窗框的正、正面垂直度允许误差为2.5mm，门窗横框的水平允许误差为2mm，门窗横框标高允许误差为5mm，门窗竖向偏离中间允许误差为5mm;
(3)铝合金门窗框与墙体之间的裂痕应填嵌丰满，并用密封胶密封。密封胶概略应滑腻、顺直、无裂纹;
(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应装置无缺，不得脱槽，设置的排水孔应畅达;
(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不年夜于100N;
(6)铝合金门窗玻璃装置质量：玻璃概略应清洁，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外概略应清洁，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应当对铝合金的以下方面中止检查：
(1)窗框检查：窗框装置颠簸端方，窗框是不是有划痕、磕碰、变形等;
(2)型材检查：概略图层要求颜色和光泽平均，手感滑腻和是不是有划痕、磕碰、变形等;
(3)五金件及开启检查：要求开关自若颠簸，推拉自若，轨道件装置颠簸，关窗后不漏气;
(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是不是到位、周到，有没有破损、断续等效果，窗框与墙体间的密封胶条是不是完全、有没有零落、破损、裂痕等效果，有没有渗漏现象;
(5)玻璃检查：装置颠簸、完全、无裂纹及较着划痕。
对铝合金窗框型材的破损需现场一定，有小的划痕、磕碰变形(不影响运用功用)可以中止现场修复补漆，有严重变形而影响运用功用活一定不克不及修复的可以要求给予更换。此外，业主相比关注的效果是铝窗的渗水效果，发现渗水的窗须整改。
3、阳台栏杆、窗护栏磨练
磨练规范：
1. 护栏成质量量：护栏概略应滑腻，不得有锈迹，荣耀分歧，不得有裂痕，翘曲及破损，接缝应周到;
2. 护栏装置的允许误差：护栏垂直度允许误差3mm，栏杆间距允许误差3mm，护栏装置必须颠簸端方;
3. 低层、多层室第阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层室第阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应年夜于0.11m。
普通业主对护栏相比关注的是概略质量和装置效果，回声的效果年夜多是护栏生锈，装置不正等，此类效果可以要求整改，为提高义务效能，建议可由施工单元供应局部油漆供物业备有，物业维修职员中止庞大的补漆义务，遇到难度年夜的整改实时通知地产工程部放置措置。
4、空中磨练
1. 空中磨练规范
(1)空中与下一层连系颠簸，不得有空鼓(思索到我国施工企业的现实水平，对空鼓面历年夜于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或规范间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);
(2)空中概略应密实,不得有起砂,蜂窝和裂痕等质量缺陷;
(3)空中概略的允许误差：概略平整度允许误差为5mm，标高允许误差为正负8mm，厚度允许误差为不年夜于设计厚度的1/10;
(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应准确，无积水。
2. 业主应当针对空中的以下方面中止检查
(1)空中是不是有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
(2)空中是不是存在倒返水和积水现象;
(3)空中水暖预埋管线是不是有标识;
(4)空中是不是预留装修空中做法。
五 墙面磨练
1. 墙面磨练规范
(1)墙面抹灰概略滑腻、清洁、接槎平整;
(2)墙面抹灰层与下层之间必须粘结颠簸，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂痕，外墙不得泛起渗水现象;
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整洁顺直，内高外低;
(4)墙面抹灰的允许误差：立面垂直度允许误差为4mm，概略平整度允许误差为4mm，阴阳角应朴直，允许误差为4mm。
普通业主对墙面质量相比关注的是抹灰空鼓和墙面裂痕效果。现实磨练中墙面空鼓允许的规模为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不年夜于5平方厘米;单面墙体年夜于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不年夜于5平方厘米;墙面裂痕效果发作启事主假定受温度和资料影响。不合资料组成的墙体因资料收缩系数不合并受温度影响发作裂痕。
2. 普通裂痕检查重点
墙面裂痕和楼板裂痕是业主收楼时关注的重点，必须认真看待。普通裂痕检查的重点以下：
(1)检查衡宇外墙是不是有裂痕(有漏水的隐患);
(2)承重墙是不是有裂痕，裂痕是不是贯串全部墙面且穿到眼前，是不是有倾斜性裂痕(有企图安然隐患);
(3)承重墙是不是有贯串裂痕且在不合楼层墙体的同一名置均泛起有标的目的、有纪律的裂痕(有企图安然隐患);
(4)检查楼板(空中和顶板)是不是有对贯串型裂痕(与衡宇横梁平行的裂痕)，依照《混凝土企图工程施工质量验收规范》第8.1.1条规则，条规则，裂痕宽度在现行设计规范允许规模(0.3mm)内属普通缺陷，不影响现浇板的承载才干;
(5)检查楼板(空中和顶板)是不是有受力裂痕，这类情形普通呈现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂痕普通体现为与墙角呈45度的裂痕、与横梁垂直的裂痕等，这类裂痕经常差池穿，外形外宽内窄。应当说这类裂痕经常对企图安然和耐久性都有影响，是需求认真看待的;
(6)阳台、雨篷等悬挑企图板是不是有贯串裂痕(有企图安然隐患)
六 防水磨练
磨练规范：
(1)防水层概略应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等优点，防水层排水坡度相宜设计要求，无较着积水现象;
(2)细部机关做法相宜规则要求，且密封周到无渗漏。
衡宇的防水质量是业主主要关注的质量效果，防水磨练主要包罗卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水磨练。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验中止磨练。对磨练历程中泛起渗漏效果的必须要求整改，并再次中止试水磨练直至不发作渗漏。
七 给排水磨练
毛坯房除预留管道几近没有声明给排水举措措施，也不装置卫生间用具。业主重点检查的是以下内容：
(1)现有阀门、龙头检查：位置是不是公允，开启、封锁是不是正常，水路是不是畅达，无破损、锈迹、无滑扣掉效、滴水现象;
(2)管道是不是牢靠颠簸，装置是不是平直整洁，管道有没有破损，讨论是不是无缺;
(3)预留下水堵头、管线等是不是思索装修面层尺寸，水堵头是不是掀开;
(4)水表磨练：水表装置是不是相宜规范，水表讨论是不是慎密无缺，有没有空转现象;
(5)排水管道检查：排水管道有没有直角、死角;讨论是不是慎密无缺，接口处有没有渗漏，管道是不是迟滞，管线是不是牢靠、装置整洁、无破损;楼上下延管道是不是太长太低影响装修;
(6)排水口、地漏口检测：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;
(7)排水口应中止封堵，防止渣滓进入排水管道发作管道梗塞。
八 电气磨练
对毛坯房的电气和装备业主重点检查的是以下内容：
(1)分户配电箱检查：配电箱装置垂直度相宜国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁，无刮碰遗址及色差;箱门开启矫捷;箱内各开关、泄电呵护器举措准确，控制规模准确;箱内结线整洁，回路编号完备，准确;倒想与开关毗连颠簸慎密;
(2)电表检查：电表装置相宜规范，在封锁总闸后无电表空转现象;
(3)开关插座检查：开关、插座面板概略清洁、无破损;开枢纽制规模准确;开体贴断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线准确;暗开关、插座的盖板装置颠簸、紧贴墙面，周围无裂痕;导线接线相宜国家规范要求;
(4)照明检查：灯具装置颠簸、位置准确;
(5)其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵守照应的国家规范规范。

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