房地产清算报告怎么写
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解决时间 2021-03-05 11:09
- 提问者网友：嘚啵嘚啵
- 2021-03-05 06:43
房地产清算报告怎么写
最佳答案
- 五星知识达人网友：忘川信使
- 2021-03-05 07:01
问题一：房地产企业出具土地增值税清算报告，怎么进行税务检查 土增报告非常复杂的，附送资料非常多，审核时需要很长时间问题二：税务局拿着房地产的完工清算报告怎么计算补交的税款 完工清算报告企业肯定看过，不就是根据利润情况看企业所得税么。问题三：事务所有关房地产税务清算方案怎写呀 就是写一个计划，。
什么时候进驻企业，项目组成员几个人，谁是组长
进驻以后收集基本资料几天，收集那些基本在资料，现场观察是几天。
然后是案头审计几天，重点是什么，项目组成员的分工是什么，计划几天完成。
再然后与企业沟通几天，是否需要去其他地方取证。
最后编制报告草案，审阅清算报告、审定清算报告时间安排。问题四：房地产业做项目清算是什么意思？都需要哪些手续？ 关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题
为认真贯彻落实《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件精神，北京市地税局结合我市具体情况分别以京地税地〔2007〕134号《关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知》、京地税地〔2007〕138号，《关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》，就房地产开发企业在竣工清算土地增值税管理有关问题进行了明确，主要规定如下：
一、房地产开发企业土地增值税清算管理办法新规定
（一）凡从事房地产开发的企业应办理清算土地增值税手续的房地产开发项目，包括未预征土地增值税税款的房地产开发项目，均适用土地增值税清算管理新办法。
（二）办理土地增值税清算手续的房地产开发项目以纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为对象，对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的，应分别核算增值额。
（三）纳税人在办理土地增值税清算税款手续时应在报送有关资料的同时附送中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》，标准格式见附件1）。
（四）土地增值税清算的条件
1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：
（1）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。
（2）整体转让未竣工的房地产开发项目。
（3）直接转让土地使用权的项目。
（4）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
（1） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。
（3）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
（五）对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。
（六）凡符合办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》（见附件2），经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。
（七）对主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》（见附件3）并送达纳税人。纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起30日内，填写《土地增值税清算申请表》报送主管地方税务机关。经主管地方税务机关核准后，在90日内办理清算税款手续。
（八）纳税人在办理土地增值税清算申报手续时，应向主管税务机关提交有关清税项目资料，并填写《土地增值税清算材料清单》（见附件4）。须提交的有关资料如下：
1、项目竣工清算报表，当期财务会计报表（包括：损益表、主要开发产品（工程）销售明细表、已完工开发项目成本表）等。
2、国有土地使用权证书。
3、取得土地使用权时所支付的地价款有关证明凭证及国有土地使用权出让或转让合同。
4、清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单。
5、能够按清算项目支付贷款利息的有关证明及借款合同。
6、销售商品房有关证明资料，以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式 ，内容包含：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等。
7、......余下全文>>问题五：对房地产土地增值税清算报告审核要事务所提供工作底稿吗 广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）第三章，第十五条，第四点：纳税人委托税务师事务所审核鉴证的清算项目，还应报送税务师事务所出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》）及工作底稿。问题六：您好·请问正规的房地产项目在清算时都出什么报表？需要哪些财务数据？不胜感激！ 5分你是讲得什么清算，是企业清算还是土地增值税清算？如果是企业清算，当时是先清税后才能注销企业。如果说是土地增值税清算，不需要你附额外的报表，只是需要中功出具清算报告，具体需要什么，中介会告诉你，很多东西。问题七：公司注销以后，公司的房产如何办理交易手续！ 首先，营业执照被吊销后，但是并没有定过公司清算，公司并未被注销，故法人的主体资格还是存在，可以对外进行除经济活动以外的其他法律行为，如作为诉讼主体参见诉讼，作为债权债务主体对外进行法律行为。
其次，对于房屋产权转移的问题，你可以在不叫工商局的罚款后申请恢复营业执照，对外进行交易。下面是工商行政网的查询结果已经注销了。
企业名称查询结果
最新更新日期为2010-1-22 12:00
企业名称 地址 登记（受理）机关 状态
上海百利恒电器有限公司 上海新闵私营经济开发区（松江新桥）
松江分局
吊销已注销问题八：公司股权转让,因有土地和房屋,地税局要求清算报告和土地评估报告, 我们该怎么做？ 股权转让是不用做清算报告的，只有企业解散才做清算报告的。
股权转让涉及到的税有印花税、所得税。
签订股权转让合同的双方要各自按万分之五税率缴纳印花税，属于“财产转移书据”；
但必须出具土地评估报告，因为地税局要对你股权转让合同的真实性做评估礌对自然人股东的股权转让收入大于投资的部分要按20%税率缴纳个人所得税，属于“利息、股息、红利所得”；对于法人股东的股权转让收入大于投资的部分要按25税率缴纳企业所得税。
经过评估可以知道你企业的土地、房产的升值情况。
现在没有地税部门的证明，你到工商机关是做不了股权转让的。问题九：公司解散后的房地产处理 现有一套房屋在清算时未列入公司财产，且实际的购房人为你本人，那你应当办理产权变更手续。可现在公司已经解散，你需要提交公司清算报告，并由清算组成员和清算时的资产评估机构出具相关证明方可办理。
当时公司清算时是否存在资不抵债的情况?
要审查清算报告。既然没有将房产列入，当时对该房产是如何定性的。
可以通过诉讼解决，具体方案可斟酌。
由清算组出具手续办理过户。
由清算组出具手续到房管局办理过户。
参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 consult.fabao365.com问题十：房地产企业拿到地后至开发前的年度所得税清算怎么填？ 拿到土地至开发前，只有成本（类似存货）和费用，土地成本需要随着销售转为营业成本，费用计入当年郸益，因此项目公司当年汇缴清算时是亏损的，该亏损可以留待以后年度弥补。
什么时候进驻企业，项目组成员几个人，谁是组长
进驻以后收集基本资料几天，收集那些基本在资料，现场观察是几天。
然后是案头审计几天，重点是什么，项目组成员的分工是什么，计划几天完成。
再然后与企业沟通几天，是否需要去其他地方取证。
最后编制报告草案，审阅清算报告、审定清算报告时间安排。问题四：房地产业做项目清算是什么意思？都需要哪些手续？ 关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题
为认真贯彻落实《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件精神，北京市地税局结合我市具体情况分别以京地税地〔2007〕134号《关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知》、京地税地〔2007〕138号，《关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》，就房地产开发企业在竣工清算土地增值税管理有关问题进行了明确，主要规定如下：
一、房地产开发企业土地增值税清算管理办法新规定
（一）凡从事房地产开发的企业应办理清算土地增值税手续的房地产开发项目，包括未预征土地增值税税款的房地产开发项目，均适用土地增值税清算管理新办法。
（二）办理土地增值税清算手续的房地产开发项目以纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为对象，对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的，应分别核算增值额。
（三）纳税人在办理土地增值税清算税款手续时应在报送有关资料的同时附送中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》，标准格式见附件1）。
（四）土地增值税清算的条件
1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：
（1）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。
（2）整体转让未竣工的房地产开发项目。
（3）直接转让土地使用权的项目。
（4）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
（1） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。
（3）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
（五）对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。
（六）凡符合办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》（见附件2），经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。
（七）对主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》（见附件3）并送达纳税人。纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起30日内，填写《土地增值税清算申请表》报送主管地方税务机关。经主管地方税务机关核准后，在90日内办理清算税款手续。
（八）纳税人在办理土地增值税清算申报手续时，应向主管税务机关提交有关清税项目资料，并填写《土地增值税清算材料清单》（见附件4）。须提交的有关资料如下：
1、项目竣工清算报表，当期财务会计报表（包括：损益表、主要开发产品（工程）销售明细表、已完工开发项目成本表）等。
2、国有土地使用权证书。
3、取得土地使用权时所支付的地价款有关证明凭证及国有土地使用权出让或转让合同。
4、清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单。
5、能够按清算项目支付贷款利息的有关证明及借款合同。
6、销售商品房有关证明资料，以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式 ，内容包含：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等。
7、......余下全文>>问题五：对房地产土地增值税清算报告审核要事务所提供工作底稿吗 广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）第三章，第十五条，第四点：纳税人委托税务师事务所审核鉴证的清算项目，还应报送税务师事务所出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》）及工作底稿。问题六：您好·请问正规的房地产项目在清算时都出什么报表？需要哪些财务数据？不胜感激！ 5分你是讲得什么清算，是企业清算还是土地增值税清算？如果是企业清算，当时是先清税后才能注销企业。如果说是土地增值税清算，不需要你附额外的报表，只是需要中功出具清算报告，具体需要什么，中介会告诉你，很多东西。问题七：公司注销以后，公司的房产如何办理交易手续！ 首先，营业执照被吊销后，但是并没有定过公司清算，公司并未被注销，故法人的主体资格还是存在，可以对外进行除经济活动以外的其他法律行为，如作为诉讼主体参见诉讼，作为债权债务主体对外进行法律行为。
其次，对于房屋产权转移的问题，你可以在不叫工商局的罚款后申请恢复营业执照，对外进行交易。下面是工商行政网的查询结果已经注销了。
企业名称查询结果
最新更新日期为2010-1-22 12:00
企业名称 地址 登记（受理）机关 状态
上海百利恒电器有限公司 上海新闵私营经济开发区（松江新桥）
松江分局
吊销已注销问题八：公司股权转让,因有土地和房屋,地税局要求清算报告和土地评估报告, 我们该怎么做？ 股权转让是不用做清算报告的，只有企业解散才做清算报告的。
股权转让涉及到的税有印花税、所得税。
签订股权转让合同的双方要各自按万分之五税率缴纳印花税，属于“财产转移书据”；
但必须出具土地评估报告，因为地税局要对你股权转让合同的真实性做评估礌对自然人股东的股权转让收入大于投资的部分要按20%税率缴纳个人所得税，属于“利息、股息、红利所得”；对于法人股东的股权转让收入大于投资的部分要按25税率缴纳企业所得税。
经过评估可以知道你企业的土地、房产的升值情况。
现在没有地税部门的证明，你到工商机关是做不了股权转让的。问题九：公司解散后的房地产处理 现有一套房屋在清算时未列入公司财产，且实际的购房人为你本人，那你应当办理产权变更手续。可现在公司已经解散，你需要提交公司清算报告，并由清算组成员和清算时的资产评估机构出具相关证明方可办理。
当时公司清算时是否存在资不抵债的情况?
要审查清算报告。既然没有将房产列入，当时对该房产是如何定性的。
可以通过诉讼解决，具体方案可斟酌。
由清算组出具手续办理过户。
由清算组出具手续到房管局办理过户。
参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 consult.fabao365.com问题十：房地产企业拿到地后至开发前的年度所得税清算怎么填？ 拿到土地至开发前，只有成本（类似存货）和费用，土地成本需要随着销售转为营业成本，费用计入当年郸益，因此项目公司当年汇缴清算时是亏损的，该亏损可以留待以后年度弥补。
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