买别墅要注意什么
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解决时间 2021-01-28 14:16
- 提问者网友：人傍凄凉立暮秋
- 2021-01-27 22:36
买别墅要注意什么
最佳答案
- 五星知识达人网友：人间朝暮
- 2021-01-27 22:55
问题一：购买别墅需要注意些什么 作为别墅中最正统的存在，独栋别墅在购买时要注意些什么呢？或者说，怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢？
独栋别墅的优缺点
优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。
缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。
独栋分类—按照面积来划分
1、大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。
2、常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。
3、小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。
主流独栋户型建筑设计
平地独栋别墅，建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。
前二后三坡地式独栋别墅，依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。
下沉庭院式独栋别墅，利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。
独栋户型选择注意
室内空间区划合理，其中玄关和吹拔要注意，购买独栋，吹拔（挑空）的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感，玄关最好大于等于5平米，吹拔常为两层及以上通高的空间
会客厅面积，户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下，独立客厅的面积大于等于40平方米。
楼梯坡度和宽度，楼梯的坡度要尽量小些，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或弧梯；楼梯的宽度也要相应加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。
集中加多重室外空间
1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。
2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右的，集中花园的面积至少要在300平方米以上。
3、是否有相应花园面积的赠送。
4、庭院是否为精装修。shqianyy问题二：购买联排别墅要注意哪些问题? 购买联排别墅要注意哪些问题?
联排别墅在带来一种全新生活的同时可能也意味着舍弃了方便，对于这种生活方式，你是否已经有足够的心理准备？
想要购买联排别墅，以下几点是必须要考虑清楚的：
一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是......余下全文>>问题三：买别墅要注意哪些问题？ 首先要看环境问题四：如何选择别墅 买别墅注意什么 选择别墅的方式：
1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
买别墅注意什么：
1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。问题五：买别墅，要注意哪些事情 首先当然是产权证等等此类的相关整间开发商能否提供。第二就是建筑质量，施工工艺此类。这两点跟购买普通住宅差不多。别墅购买最重要的与普通住宅不同的，同时也是很多别墅消费人群所关注的便是别墅风水了。这涉及到别墅的户型，位置，环境，布局架构（朝向、通风、采光等），比较负责，讲究也比较多。下面保驾护航装修网就大致介绍下，具体的你可以到网站上了解：
一.周围环境
别墅风水的好坏，也要看房屋周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。如有河流和道路弯环抱着楼房为吉;看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择等。要符合“藏风聚气”的要求，即房前的明堂开阔，房后有更高的建筑依靠。然后是周围没有没有穷山恶水，有没有阴煞的建筑，如寺庙、教堂、医院、工厂。除此外还要避开各种煞气，如尖角煞、天斩煞、孤处煞、反光煞等。
二.房型：以端庄稳重最好
在别墅风水学上，以方形的土形最为稳重，土者万物之母也;其次是圆形的金形房子，此二者为吉利的造型。所以，中国古代建筑主要是土形的房子居多，也有圆形与方形结合的成功例子。房屋是供人休养生息的场所，其造型应该以端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突
、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。
三.好的别墅风水要布局合理
别墅各空间布局合理，始人一进房间就感觉到非常舒服，心情非常好，非常喜欢这个房子，没有紧张感和压抑感。具体来说就是通风采光好，南北朝向。问题六：买别墅需要注意什么？ 据中原地产法务部的有关人士介绍，买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同，办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。 一、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。 二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。 三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。 四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。 五、关注别墅的重塑性。（小友）问题七：买别墅要注意哪些风水禁忌 第一个是楼盘建在大型立交桥旁边
第二是楼盘忌在十字交叉的大路旁边
第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边
第四是楼盘建在加油站旁边最好不要住
第五是楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立
第六是楼盘主卧室，不要与外面大路直冲
第七是楼盘内部住房的阳台和主卧不要对着尖角
第八条楼盘不要选在铁路旁边
第九条楼盘忌楼高地盘小、楼不高却被四周高楼包围第十条是楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场。问题八：买别墅应该注意什么啊 一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入问题九：消费者买别墅最注意什么？ 一、了解项目有无产权
二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据上海市地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签定物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。
七、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑
独栋别墅的优缺点
优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。
缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。
独栋分类—按照面积来划分
1、大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。
2、常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。
3、小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。
主流独栋户型建筑设计
平地独栋别墅，建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。
前二后三坡地式独栋别墅，依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。
下沉庭院式独栋别墅，利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。
独栋户型选择注意
室内空间区划合理，其中玄关和吹拔要注意，购买独栋，吹拔（挑空）的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感，玄关最好大于等于5平米，吹拔常为两层及以上通高的空间
会客厅面积，户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下，独立客厅的面积大于等于40平方米。
楼梯坡度和宽度，楼梯的坡度要尽量小些，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或弧梯；楼梯的宽度也要相应加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。
集中加多重室外空间
1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。
2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右的，集中花园的面积至少要在300平方米以上。
3、是否有相应花园面积的赠送。
4、庭院是否为精装修。shqianyy问题二：购买联排别墅要注意哪些问题? 购买联排别墅要注意哪些问题?
联排别墅在带来一种全新生活的同时可能也意味着舍弃了方便，对于这种生活方式，你是否已经有足够的心理准备？
想要购买联排别墅，以下几点是必须要考虑清楚的：
一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是......余下全文>>问题三：买别墅要注意哪些问题？ 首先要看环境问题四：如何选择别墅 买别墅注意什么 选择别墅的方式：
1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
买别墅注意什么：
1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。问题五：买别墅，要注意哪些事情 首先当然是产权证等等此类的相关整间开发商能否提供。第二就是建筑质量，施工工艺此类。这两点跟购买普通住宅差不多。别墅购买最重要的与普通住宅不同的，同时也是很多别墅消费人群所关注的便是别墅风水了。这涉及到别墅的户型，位置，环境，布局架构（朝向、通风、采光等），比较负责，讲究也比较多。下面保驾护航装修网就大致介绍下，具体的你可以到网站上了解：
一.周围环境
别墅风水的好坏，也要看房屋周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。如有河流和道路弯环抱着楼房为吉;看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择等。要符合“藏风聚气”的要求，即房前的明堂开阔，房后有更高的建筑依靠。然后是周围没有没有穷山恶水，有没有阴煞的建筑，如寺庙、教堂、医院、工厂。除此外还要避开各种煞气，如尖角煞、天斩煞、孤处煞、反光煞等。
二.房型：以端庄稳重最好
在别墅风水学上，以方形的土形最为稳重，土者万物之母也;其次是圆形的金形房子，此二者为吉利的造型。所以，中国古代建筑主要是土形的房子居多，也有圆形与方形结合的成功例子。房屋是供人休养生息的场所，其造型应该以端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突
、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。
三.好的别墅风水要布局合理
别墅各空间布局合理，始人一进房间就感觉到非常舒服，心情非常好，非常喜欢这个房子，没有紧张感和压抑感。具体来说就是通风采光好，南北朝向。问题六：买别墅需要注意什么？ 据中原地产法务部的有关人士介绍，买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同，办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。 一、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。 二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。 三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。 四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。 五、关注别墅的重塑性。（小友）问题七：买别墅要注意哪些风水禁忌 第一个是楼盘建在大型立交桥旁边
第二是楼盘忌在十字交叉的大路旁边
第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边
第四是楼盘建在加油站旁边最好不要住
第五是楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立
第六是楼盘主卧室，不要与外面大路直冲
第七是楼盘内部住房的阳台和主卧不要对着尖角
第八条楼盘不要选在铁路旁边
第九条楼盘忌楼高地盘小、楼不高却被四周高楼包围第十条是楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场。问题八：买别墅应该注意什么啊 一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入问题九：消费者买别墅最注意什么？ 一、了解项目有无产权
二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据上海市地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签定物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。
七、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑
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