在父母名下有一套房、无贷款，现在如果想以子女（未婚、已成年）的名义再买一套房，请问这算第二套房吗？

能否给详细分析下，怎样的才算第二套房？如果像原问题中的，要以子女的名义买一套房，如果要申请商贷的话，首付应交多少?谢谢

你们的户口是在一起么？如果是在一起，那么你是只能以二套房计算了。如果户口没有在一起那么是可以做到首次的。当然了，这个前提是第一套房和第二套房的人不能与列外的房产没有任何关系。如果是在本地购买，那么和全款和按揭是没有关系的。如果是在外地那么是有区别的！！
—— 一个二手房从业人员

1. 算二套房。 2. 二套房认定标准是个人名下有两套（含二套）以上的房产，属于二套。 3. 被认定为二套的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

你的名字再出现一次的话就是第二套 你子女的就是第一套 商贷首付最少三成

不算二套。二套房需要购房人名下有一套全款或者贷款的房子，如果全款的已经卖掉就不算了，还可以算首套，但是有过贷款的，即使还清卖掉了，还是算一套，再买的话就算第二套了。现在首套的首付是三成。

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