北京购房房贷流程是怎么样的？有人了解吗？

北京购房房贷流程是怎么样的？有人了解吗？

个人购房贷款申请的流程：
　　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业

　　个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

北京购房贷款办理流程： 1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）； 2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印； 3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部； 4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）； 5、交契税、保险费、印花税等费用; 6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；    以上六项完备后售楼部会递交银行，一般在30个工作日内会批准通过。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。 第二步：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章       第三步：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批          第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款          第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续          第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行          第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

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