购二手房数年原户主不肯过户怎么办？哪位说一下？

答案:8 悬赏:70 手机版

解决时间 2021-10-02 04:25

提问者网友：未信
2021-10-02 00:48

最佳答案

五星知识达人网友：爱难随人意
2021-10-02 01:31

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款

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1楼网友：独钓一江月
2021-10-02 08:49

您好，这个事情比较麻烦，首先你们当时没有签合同，没有书面依据，这个很难被界定为事情，至于产权证，完全可以登报声明遗失之后再补办。如果从法律角度讲，如果没有其他有力证据，打官司，您90%都会输的。建议您此事还是私下解决的好，找到原户主商量尽快安排过户，如果原业主有说要再补偿房款的意思，如果在合理范围之内，建议您也忍气吞声，破财免灾吧

2楼网友：时间的尘埃
2021-10-02 07:20

1、如果原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续； 2、如果房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

3楼网友：上分大魔王
2021-10-02 05:42

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续 2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续 3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续 4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续 1、印花税：房款0.05%二手房过户手续 2、交易费：3元/平方米二手房过户手续 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4楼网友：酒者煙囻
2021-10-02 04:38

各种证件都齐全了，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款

5楼网友：傲气稳了全场
2021-10-02 03:11

肖小平透露的数字是：二手房有150万套。“每年流通率大概是5%，目前基本上二手房业主比买房的更强势，这几年一直是买方市场，从税费的支付可以看出来，现在所有的业主都是实收！”希望在原特区内，预算又不多，怎么办呢？肖小平建议，首先要学会妥协：最终就是找到一套相对好的一点的，而且有好的旧房子，其实往往缺的是一种用心的装修。“我们可以把它想象为是凤姐，你可以把她化妆一下把她变成林志玲。”

6楼网友：渡鹤影
2021-10-02 02:00

可以办理过户手续,你去房产局按照一般二手房交易流程办就可以了,去那一问遍知道怎么办理,一个窗口一个窗口的办就OK了!土地证你拿着你新办理到的房产证去土地局办理就可以了,对方不要求到的!很简单,别找中介,就是因为很多人找中介才滋生出一些机关部门办事门槛高的问题!强烈支持你自己去锻炼下,很简单的一个东西!

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