房屋买卖，中介佣金要多少？有没有人知道？

房屋买卖，中介佣金要多少？有没有人知道？

首先确认房子是不是已经缴房了？（没有交房的话可以直接去续按揭就可以直接更名）。在法律意义上来说的话这样的期房是不允许买卖的不受法律保护。不过你们坚持要买卖的话可以直接起草一份房屋买卖协议，而你就直接按照原来房东的按揭直接续按揭下去；（就是帮房东把银行的贷款还了）。在这同时你要要求房东带上他的购房合同去做一份委托；委托房东这套房子在产权证办理下来后的产权过户全部交由你来全权负责。这样就可以在这套房子的产权证办理下来后你自己就可以直接去办理过户手续把产权证人的名字更换成你的名字这样的情况下你只需要支付給房东已经支付給开发商的这一部分购房款就可以（房子有涨价的话肯定要多支付）如果你是通过中介机构购买的的话需要支付給中介机构一个佣金。其他的费用是要在产权证出来后办理过户手续的时候才会缴纳。

二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算？二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。中介代理佣金中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。以上价格来源于网络，仅供参考。

选择 1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。选择 2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。选择 3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点：节省支出，就是省钱缺点： 1、海底捞针费时 2、不利于房屋快速变现 3、费人力 4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。选择3的优点： 1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格 2、省力，几乎可以是等着收钱 3、有利于房屋快速变现 4、中介合同代拟，合同风险小。缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。建议：选择1或者选择3，选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户 1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费住宅卖方税费：交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）所有权登记费：100元/宗找专门的机构咨询——中介

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