询问一下房屋买卖过户的方法、办理地点和手续？？？《大体情况：老人的房子表面通过买卖形式过户给孙子》

这样的话，需要签买卖合同吗？ 价格按最少的报能写多少？？ 买卖完毕后，如果老人没立遗嘱去世，他的儿子们打官司分房产，这个房子会重新分配吗？？ 用心回答者重重有奖加分50分-------不要废话的

1》.买卖合同必须要签，要带着合同去公证处办理公证，然后才可以办理房屋过户手续。
2.》住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套 查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
3》买卖完毕房屋归房产注册所有人，在产权人健在的情况下不可以强行分配房产，产权人可自行分配。

办理二手过户一定需要买卖合同，价格的话报在原价70%左右最保险，买卖完毕后如未设立遗嘱去世，该房产将由老人直系亲属继承，夫妻，父母，儿女。不用打官司都会分配，外加一句，继承的房屋要进行交易要外加20%的个人所得税。

首先 你没有委托你老公，所以他无权带你签字。第二你和你老公与乙姐姐之间有委托公证，这就意味着你默许你老公代理你的权力与乙签字。第三，不管甲与丙，你们与乙签订房屋买卖合同，并已办理的房屋过户和公证，现在这房子不是你们的了，而是乙的。形式对你们很不利，对房子你没有任何权利可行使，另一方面，假如甲告你们违约，一房两卖，事情就很棘手了。所以奉劝你们以后不要图省事，占小便宜，而做这样的糊涂事，事情该怎么样就怎么样，一步一步来。

必须要签。 价钱就按着，最初购买套内单价，上调800-1000元 房产证上写的那个的名字就是那个的，到时已经过完户了，房产证上写的是老人孙子的名字，还分什么遗产。要分也分不到房产上来。 简单明了无废话。

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