开发商一房二卖，购房者能否要求赔偿相关损失？需要注意哪些问题？

开发商一房二卖，购房者能否要求赔偿相关损失？需要注意哪些问题？

你好！首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。还有可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定。希望可以帮到你。望采纳！

1、开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房 2、《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。 3、根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失希望我的回答能帮到您

如果发生了房屋买卖合同纠纷，购房者应该如何处理呢？处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。 （一）逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。 （二）权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买方者可以要求解除合同。 （三）一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。 （四）房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。 （五）房屋面积误差纠纷。产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。发生了上述情况，买受人除了可以要求解除合同外，对于开发商既构成根本违约，又构成欺诈情况的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。

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