房租每年最高可以涨多少

请专家看仔细点我提的问题.尽量回答细点.谢谢了.感谢你们了.
我和房东签了4年的合同.合同还有两年到期.每年是18000元.合同说明随行就市.我们一条街有个外地人来花25000租了一间门面.搞的我们这里,有涨一千.有涨两千的.我的房东要涨五千.我应该怎么办?另外我还花了5000元从别人手里转来的.其实,我们这里是个新街.生意本来就不是太好.我应该怎么办???我可以要求他涨10%吗?要是谈不好,我的转让费可以要求房东赔偿吗?
合同所说的随行就市就是可以随便涨价吗?
如果,房东举正那个外地人出了25000租的房子我应该怎么办?
那个外地人是不知道我们这里市场房价,现在他已经回家了,房子天天在关门.转租都没有人租.
如果,协商不成.我剩了那么多的货可怎么办呀.
我从别人手里转的5000元的转让费,可以要求房东适当的赔偿吗?
有人说法律规定出租房最高每年只能涨10%,是真的吗?法律有规定吗?
另外,我想问问"租赁价格相同"是什么意思呀?
急急急!!!!

7%

房租上涨是根据租房需求来制定的，没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的，签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵，年前租房的人比较少，房租就比较便宜，至于一年涨多少这个没有规定的，涨的多了没人租了就。

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