房屋漏水责任归属问题？

张三是602室房东，目前602室处于出租状态。
由于前几天下大雨导致阳台积水渗漏到502室，导致502室墙皮脱落。
502室房主要求张三对502室受损部位进行维修，并重做602室阳台防水。
张三认为，承租人、物业都有一定责任。并且做防水，502作为受益人也应承担一定的费用。
请法律专家解答，那些人应该承担责任，比例如何分配？

房屋漏水责任不能一概而论,你可以找物业的来先修理。如果是通过中介的可以去找中介解决,以及跟原业主进行协商,看是否属于在《房屋买卖合同》中约定原业主需要承担的质量责任期限和范围。 根据合同法的规定,买卖合同的原业主应就买卖标的物向购买人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房屋一般已使用一定年限且存在二次装修等情况,因此,在二手楼买卖中,如原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的,原业主应承担赔偿责任。而对于原业主已如实告知瑕疵或购买人已明知瑕疵的,则原业主不承担责任,同时购买人对二手房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。

那管子在 顶上，可能性就是吊顶时师傅弄到了管子，可7年了才有水滴下来，有点奇怪了。如果是主下水管漏，是谁的责任？

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