东莞哪些项目获得预售证没有预售证的房子可以买吗？哪位能给点建议？

东莞哪些项目获得预售证没有预售证的房子可以买吗？哪位能给点建议？

据东莞搜房网数据监控中心统计，上周东莞共有8个项目新获14个预售证，其中保利林语花园二区获得3个预售证，金色悦府、虎门万科城、金地山湖城（二期）、樟城华庭各获得2个预售证，居益花园、虎门万达广场、信鸿澜岸花园各获得1个预售证。想买这几个项目的网友们可以放心购买了。 很多网友心目中会有一个疑问——没有有商品房预售许可证的房子到底能不能买吗在实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。具体有哪些风险呢，就听小编一一道来。
（一）土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
（二）土地使用权不合法的风险 在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
（三）工程建设手续不合法的风险 有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
（四）施工进度没有达到规定要求就销售的风险 这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

一、是否为大产权房很容易判断：壹江国际是大产权1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

您好！有2种方式可以查询楼盘是否取得预售证,一是直接去售楼部询问并让其出示预售证复印件,二是通过房产局的数据网站或电话咨询该楼盘是否取得预售证。商品房预售许可证核发主管部门:金湾区住房和城乡建设局受理机构:珠海市金湾区住房希望我的答案对你有所帮助！

买了房子，交了首付，就可以办预售证，有预售证才可以到房管局查到自己买的房子哦！

你好，安置房要分土地性质的，如果是集体土地性质的，则没有预售证的，只能居住使用，不能买卖的!如果是国有出让土地的，就要有预售证的，这样的房子是可以放心购买的!希望我的回答对你有帮助，谢谢!

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