离婚时出租房屋的租金是夫妻共同财产吗

离婚时出租房屋的租金是夫妻共同财产吗

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。那么现实生活中，争议最大的就要属房屋出租的租金收入了，
审判实践中对一方所有的房屋婚后出租获取的租金如何认定，观点分歧比较大。倾向性观点认为，房屋租金与存款利息相比，是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，出租方应履行租赁物的维修义务，应当保障租赁物的居住安全，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，产生的租金收益应当属于夫妻共同所有。有人将租金看作法定孳息的一种，我们更倾向于将租金作为经营性收益看待。

问：我与丈夫结婚３年，结婚前我丈夫有一栋３层楼房。去年，我丈夫将这楼房出租给他人，年租金５万元。现在我们协议离婚，我要求分割这５万元的租金，他不同意，说这是他出租自己结婚前的个人房屋所得的钱，不是夫妻共同财产，不能分割。请问，这钱是不是我们夫妻的共同财产？答：这笔租金属于你们夫妻的共同财产，应当进行分割。我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。另外，最高人民法院规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于《婚姻法》第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据上述规定，不论你丈夫用来出租的房屋是否属于你们夫妻的共同财产，只要是在婚姻关系存续期间出租取得的收益，都属于夫妻共同财产。(地平线律师事务所)

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