产权证还在办理,而且房贷还在贷款,过户有问题么？有人知道该如何操作啊

产权证还在办理,而且房贷还在贷款,过户有问题么？有人知道该如何操作啊

你好，可以的，主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。。

房产过户问题： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

房子按揭中可以贷款； 1.还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。 2.只要产权证在你的手上就可以贷，如果产权证在银行的话你还可以找你贷款的银行办理循环贷款，金额只要不到房屋总价的70%应该没问题；

房子没有产权证是不能办理过户的，如果需要进行交易是属于合同房买卖，合同房买卖的流程如下： 1.确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）； 2.约定产权证办理下来后的过户时间； 3.双方设定违约责任 4.如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 5.约定产权证办理下来后税费谁来交； 6.签订买卖合同后到公证处办理合同公证； 7.然后等产权证下来后在办理过户手续； 8.建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

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