认定土地证的地类（用途）栏标明“商业用地”房产证的设计用途栏也标明“商业”的房屋为住宅违法吗？

我的房子是通过拍卖买来的，原是一家酒店餐饮部二楼的雅间，现即将拆迁，该房子的《国有土地使用权证》的地类（用途）栏明确标明“商业用地”；《房屋所有权证》的设计用途栏也明确标示为“商业”。但我暂时将该房产用于住宿。请问拆迁时应按住宅或是按商业用房进行赔偿？

按照商业用房进行赔偿是很有可能的，但如果拆迁后只是建设住宅项目则只按照住宅进行置换。

房产证和土地使用证上的用途只是说明过去的状态，评估时应根据评估时点房屋的实际使用状态确定用途，在确定评估值时以现时用途下的房屋市价（重置价）扣除与现时用途不相符合的相关因素（即调整因素，需主观判断影响程度），加上未来可能增值的潜力因素，确定房屋评估值。

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