【哈工大规划院内部讨论】如何区分用地红线及建筑控制线？

【哈工大规划院内部讨论】如何区分用地红线及建筑控制线？

建筑控制线，也称建筑红线，即建筑物基底位置（如外墙、台阶等）的边界控制线。
张老师（论坛ID：haozhe1）：小A，你的用地红线从哪里查到的？ 同事A：百度一下 啊
张老师（论坛ID：haozhe1）： 摘自田宝江的《控制性城市规划》
同事B：2.0.9 道路红线
规划的城市道路路幅的边界线
2.0.13 建筑红线
城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街
面的界线。又称建筑控制线。
同事C（论坛ID：superlys）：用地范围 是 道路中心线围合的面积 还是道路红线围合的面积。
张老师（论坛ID：haozhe1）：一般规划里边说的某块土地的用地范围都应该是以 道路中心线 为边界吧
同事C（论坛ID：superlys）：应该是 红线围合的 用地范围
张老师（论坛ID：haozhe1）：但也不一定，要是一大片城区开发的话，一般是以道路中心线为边界的吧。但是如果要是一个地块内部的，应该是以用地红线为边界吧。
同事C（论坛ID：superlys）：政府 给开发商地块的话 应该是把道路 划给他 让他去买道路的面积 咱们做规划之后 开发商会把道路的面积算进去 这样他的容积率就低了 他对外也好买房子 但是咱们一般做的修详应该就是 以红线为规划范围了把？要是一大片城区开发的话，一般是以道路中心线为边界的吧，大的面积 就圈道路了 。
张老师（论坛ID：haozhe1）：嗯，所以用地范围的划定跟项目的特点有关。 同事C（论坛ID：superlys）：但是 招拍挂的时候 小的地块 是不是也是从道路中心线 算面积呢？ 张老师（论坛ID：haozhe1）：这个我也没办法说清，但是，从道理上讲应该是按照红线计算的，因为，拍卖之前肯定要完成控规，控规画好了一块块土地。拍卖，就是在卖这些画好了的土地。 同事C（论坛ID：superlys）：嗯 应该是的 否则道路那部分 就没人管理了 要不道路用地没人管理了，我整理一下 发到论坛上。控制性详细规划——中国建筑工业出版社 征地边界（也就是道路中心线围合的边界）是政府管理部门需要让开发商来征收，开发商负责征收上面的附属物，来将道路交给政府管理部门，我们常规的用地范围，也就是道路红线内部的用地，是开发商来建设的范围。——以上资料由规划人论坛整理，欢迎大家拍砖！共同讨论！

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