房产证没下来可以交易吗

房产证没下来可以交易吗

没有产权证无法过户，也就是无法交易。
　　取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。

不能 因为房产交易也可以称为房产证的变更 但有个特例就是开发商改底单 如果开发商向已购房业主交付房屋 但业主并没有办理房产证 如果开发商应允可以改底单的话 业主可以将房屋卖给第三方 由开发商直接更改原始购房发票的姓名就可以 但值得注意的是：1.这种行为是违法的 一旦出现问题 业主的权益没有保障 第三方也没有保障 2.这种交易方式是建立在契税和公共维修基金没交的前提下的 3.这种交易方式是建立在开发商可以给改底单的前提下的（免费或收费） 4.客户必须是全款 贷款的办不了 仅代表个人拙见 字字原创 希望可以帮到你

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