求问怎样签商品房买卖合同

求问怎样签商品房买卖合同

签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

你好!很高兴为你解答，程序上并没有什么过错，你看看认购书上应该有人购日期和签约日期，还有违约责任，在签约之前这算是一份简单的认购合同，应该是认购双方的真实意思表示。另外，为什么没有及时签约？如果是开发商的原因导致没有签约，那开发商应该承担责任的，你们以此为条件要求开发商退定金也是合法的。不过任何一家开发商都有收钱的部门却没有出钱的部门，所以哪家开发商也不会主动退钱的，所以想要钱主动起诉不失为一种更好的手段，也是唯一的有效手段，不要妄想通过与开发商谈判或沟通拿回钱。除非开发商老板觉得用得着你们的社会背景。

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