商品房买卖合同备案后能不能抵押

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解决时间 2021-02-06 23:32

提问者网友：世勋超人
2021-02-06 08:54

商品房买卖合同备案后能不能抵押

最佳答案

五星知识达人网友：想偏头吻你
2021-02-06 09:51

不能，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产;抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会有比较好申请贷款。

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1楼网友：蓝房子
2021-02-06 12:53

老陈的单位现正在建设一批商品房，若以他的名义申购，价格可比周围的房价便宜约三千元/平米，但单位要求5年内不得转让或买卖。我想与老陈协商，由我出钱以他的名义买房，以后再让他把房子转到我名下（过户费用全部由我承担钱）。请问我该如何与老陈签订有效的协议或合同，才能保证我的权利？我主要担心他会中途变卦，到时不把房子转给我，或要另外加钱，毕竟我要先投入近百万元。

2楼网友：舊物识亽
2021-02-06 11:14

您好您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的签了之后是可以马上拿到合同的拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照要交钱的收据一定要签完合同有个凭证一般跟开发商签订买卖合同后客户交完一部分或者全部房款时开发商必须在15个工作日左右去房管局备案备案了才算真正完事因为担心有些开发商一房多卖如果一房多卖谁去房管局备案了谁就是真正业主您这个签了合同马上要拿到合同的拿不到合同不能交钱不行要拿到复印件之后就是去房管局备案了备案比拿合同更重要

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