物业没有资质，也未签订物业合同，可以拒交物业费吗

物业没有资质，也未签订物业合同，可以拒交物业费吗

小区有无业主委员会，不是拒交物业费的条件。在没成立业主委员会的小区，应保护业主合法权利，执行先期物业合同，业主应按先期物业合同交纳物业费。当成立了业主委员会，物业应按《物业管理条例》要求，和业主委员会办理交接、如该物业被业主大会选中，应与业主委员会重新签订合同，业主应按新签订的物业合同交纳物业费。现在物业都不和业主委员会办交接、签合同。办事处、房产住宅局说是指导，对此根本不管，这是不作为的具体表现。按理说，业主和物业就是合同关系，没有物业合同，就可以不交物业费。交不交物业费的根据，是有没有物业合同。小区物业的更换，要通过全体业主，这是《物业管理条例》有规定的。没成立业主委员会的小区，为了保护业主的合法权利，如符合条件，应尽快成立业主大会、业主委员会，否则，保护业主合法权利只能是一句空话。

根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 2、拒交物业费的情形 只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

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