个人房地产转让要缴纳土地增值税吗？

个人房地产转让要缴纳土地增值税吗？

个人转让土地使用权、商业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税，否则按购置年限和规定征收率核定征收土地增值税；土地使用权购置年限在三年（不含）以下的核定征收率为1％，超过三年不超过五年（不含）的核定征收率为2％，五年以上的核定征收率为3%。房屋购置或建造年限不超过五年（不含）的核定征收率为1％，超过五年不超过十年（不含）的核定征收率为2％，十年以上的核定征收率3%。

某房地产公司将开发的商品房无偿赠与某企业,并依法办理产权过户手续。开发公司按规定自行申报缴纳了营业税及附加、企业所得税及印花税等,但未按规定缴纳土地增值税。公司负责人认为，这套商品房是以赠与方式无偿送给对方的，因此不需要缴纳土地增值税。对此，税务部门指出，并非所有的无偿捐赠房地产都不缴纳土地增值税。 根据相关规定，“赠与”指如下情况： （一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的； （二）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 除上述两种情况之外的捐赠行为都应计入收入缴纳土地增值税，即仅在上述两种情况下捐赠房地产不缴纳土地增值税。 我来回答匿名

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