买房子首付已交，贷款下不来怎么办?

买房子首付已交，贷款下不来怎么办?

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新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊。不用自己跑.如有问题可以和开发商协商。
二手房的话，买房子首付已交，贷款下不来，双方只能按照签订的购房合同里的具体约定为准了。
我是菁英地产的员工，希望回答对您有帮助。如有其它问题也可以直接咨询菁英地产。

你找开发商啊.新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊.不用自己跑.你自己办理这些手续肯本就不可能啊.找开发商就是你买的谁的房子你就找谁.

买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。

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