我准备买房，商贷62万，年利率百分之6.55，期限20年，每月还5000，等我还完房贷总共还了多少

我准备买房，商贷62万，年利率百分之6.55，期限20年，每月还5000，等我还完房贷总共还了多少

（1）贷款利率是按照月复利计算的，尽管打85折，而实际执行的年利率为：（1+6.55%*0.85/12）^12-1=5.712%，还是高于五年期存款利率水平和短期投资现财产品的收益率水平，所以无论什么时候，有钱的话，提前还款是合适的，当然银行长期贷款一般要在还足一年以后才可以。（2）国家调整贷款基准利率，对还款额有影响，还款额也会调整。但不会立即执行。如果有钱，也不必等待。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。（3）现在的经济增整减缓，很难找到稳定风险且收益率高于5.712%的投资工具。

好好学习下

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