要买房了，没有房产证，该不该买，要注意什么事项，还有像这种小区能住几年

这个小区全部都没房产证

如果你急于买房，或是这个小区房价低很有诱惑力，那可以一试。如果你手头比较宽欲，则可另选其它有房产证的小区购买。没有房产证的小区，一般都是开发商资金不到位，拖着不给户办理，以后可能会很麻烦。

还不如租

1. 不可以。 2. 没有房产证的房子是不可以交易的，因为无法办理过户，建议办理房产证。 3. 房产证办理流程是： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

那就是小产权了。首先你要先了解一下，所在位置未来几年在不在政府拆迁的规划之内。另外可以找公证部门公正一下，签个协议，说明一下如果房子被拆迁的赔偿问题。 劝：最好不要买，没有保障。 哦，那你就找个公证部门公证一下吧，毕竟恁些钱要给人家呢，协议不具效益的。

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