之前我爸爸与我妹妹签定赠与协议,现又与我签定赠与协议,谁的协议能生效

我们有一处房产,是我爸爸和我妈妈盖的,但是我妈妈几年前去世.现在,我爸爸又再婚,且生下一个女儿.08年8月18号我爸爸与他的这个女儿签定赠与协议(签定时我不知情,事后才知道.未公证)该房产的一半归我妹妹.08年9月10号,我爸爸又与我签定赠与协议,协议注明该房产归我,让我拿着这份协议去办理房产证.请问谁的协议有效,如果她有异议打官司的话,我所办理的房产证是否有效.

1、此房是“爸爸和你妈妈共同盖的”：那么，此房应是你父母的夫妻共同财产，在你母亲去世后，此房的一半归你爸所有、另一半由你、你爸、你姥姥姥爷（如果你母亲去世时还在的话）共同继承，在未分割遗产之前，这房属于你和你爸共同共有，但你爸占有大部分份额，假设你母亲去世时你姥姥姥爷已经不在的话，这房在你父亲再婚前是你爸占有3／4、你占有1／4。

2、你爸与你妹妹签定的赠与协议：
（1）只是将此房的一半赠与她，由于你爸占有这房的超过一半的份额，所以这赠与协议没有处分属于你的房产，应是合法有效的。
（2）假如你爸与你妹签定的赠与协议是将此房全部赠与你妹：那么，由于这赠与协议处分了属于你的份额、没有经过你同意，赠与协议无效。

3、虽然你爸与你妹签定的赠与她一半房产的协议有效：
（1）但如果没有变更房产登记、将你妹登记为此房共有人并在登记时注意你妹占有一半份额的，这份赠与协议你爸有权在变更房产登记前撤销；
（2）现在，你爸与你签定了新的、与原赠与协议内容相左的赠与协议：那么，原赠与你妹的协议被你赠与人－－你爸撤销了，你妹无权再取得赠与财产了。

4、你爸与你签定的赠与协议：注明将该房全部赠与你，其实是部分无效的，你爸的赠与协议无权处分房产中已经属于你的1／4。

5、“请问谁的协议有效”：
（1）两个协议都算有效，但你妹的赠与协议已经被赠与人撤销，失效了。到你拿到赠与协议时，只有你的有效了。
（2）赶快拿协议去办理过户，将房产过户到你名下。

6、“如果她有异议打官司的话,我所办理的房产证是否有效”：有效。房产中你爸占有的份额是他再婚的婚前个人财产，赠与谁只由你爸自己说了算，你后妈无权干涉的，你的赠与协议是你爸真实意思表示、合法有效，据赠与协议的过户当然有效。

后签订的效力大于先签订的，公证过的效力大于未经公证的。以后公证的为准。只要办理了房屋过户手续就可以了。房屋是以登记为要件的，只要没有办理过户登记，那么赠与行为就没有发生，也就是说合同并未履行。 但是一旦做了过户登记。那么就履行合同了 。建议去做过户登记。这就是看谁先下手了

不可以。

你办理的房产证是有效的，你妹妹无权要求一半产权，理由如下: 1、赠与是可以撤销的，我国合同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。你爸将房产过户与你意味撤销了赠与。 2、合同法第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。你爸虽然之前有协议将房产一半赠与你妹妹，但并未办理过户手续，即赠与并未履行，而事后又将房产过户与你，则意味你爸对先前的处分行为进行了否定，撤销了赠与。

合同法第186条规定，除了经公证和用于公益性、道德性的赠与合同外，在实际财产权利转移前，可以单方面撤销赠与。 你所提案例中赠与合同未经公证，也不能认为是公益性、道德性赠与，故在办理房屋产权变更登记前均可单方面撤销。 你爸爸在后来又和你签订了新的协议，可认为是实际上的撤销行为，因此他和你妹妹的赠与合同已经被撤销，和你的新合同生效，可以据此办理变更登记。（变更登记前，你爸爸仍然可以撤销）。 先别高兴，上述分析是基于你爸爸对房屋拥有独立的所有权，若属于家庭共有财产，则另当别论，且听下面分析： 这个房屋应当是你爸爸和妈妈的共有财产，你妈妈去世后，你有权和你爸爸以及其他第一序列继承人一起继承属于你妈妈的那一部分房产，实际上你已经和你爸爸共有那份房产了。 如果你现在仍然和爸爸是一家人，则属于共同共有，对共同共有房产的赠与，要经过其他共有人(包括你)的同意，否则属于无权处分行为；如果你现在已经和爸爸不是一家了，则属于安份共有（也有学说认为在遗产分割前仍然是共同共有），你爸爸的赠与行为属于赠与他应该享有的份额，合同对你的那一部分不发生效力。 相应的，我不能确定这个房屋是否也归你妹妹共有，如果她未成年，也可以主张此房屋属于家庭共同共有财产，她也有份。因此，你爸爸的赠与行为也要经过她的同意，否则她也可以主张赠与合同无效，至少她可以主张和你共有房产，而不是你单独所有。

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