楼房空中花园占地平方怎么计算

楼房空中花园占地平方怎么计算

以下情形不计算建筑面积:
1)层高低于2.20m的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。
2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3)房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。
5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。
7)利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。
8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9)检修、消防等用途的室外爬梯。
10)独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。
11)与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。
12)与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。
13)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。
14)楼梯梯段水平间隙宽度大于0.30m的部分。
15)自动扶梯安全间隙大于0.40m的部分。
16)窗台台面高于房屋地面的飘窗。
17)上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。
18)走廊外的台阶踏步，底层室内楼梯延伸出室外的部分。
19)跃层式房屋上层挑空部位。
20)斜坡式人行或车行通道等无顶盖的建筑。

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