怎样解除商铺租赁合同，解除租房合同

怎样解除商铺租赁合同，解除租房合同

我是四川成都人，租了一栋6层楼的房屋，共700㎡，因该房屋为农民自建安置房且未办理房产手续（2004年修建的底框砖混结构，08年地震期间至今未出现任何裂缝与破损），现在不能报消防审查。前期也是别人在开旅馆，消防审查是由镇派出所现场审查，因为去年区公安局取消了派出所的消防审查，改由区消防队统一管理，统一审查，我租的房屋因为没有房产证，区消防队不接受我的申请材料，而且说我的旅馆没有双消防通道，我已将3层以上房屋闲置，按规范3层以下的公共建筑只需要一个楼梯就行，但区消防队还是不受理我的申请（水电气均为商业，不存在“国有资产”流失的情况）。今年特种行业许可证要年审了，因无法提供消防审查意见，该证即将作废，迫于无奈想到能否将旅馆改为出租屋，进行日租经营，请问律师朋友们，我需要注意什么法律法规，能否这样做，是否需要每天将房屋租赁合同报镇派出所备案？报送备案材料有无时间要求？以及还需注意哪些特殊情况？谢谢律师朋友们了，实在是一家人的钱全都投在这个上面了，家人的生计问题啊！

魏国鹏律师魏国鹏律师解答： 您好，非常乐意为您解答相关问题。根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。 没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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