有谁告诉下怎样签订购房合同？
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解决时间 2021-10-20 04:17
- 提问者网友：十年饮冰
- 2021-10-20 00:58
有谁告诉下怎样签订购房合同？
最佳答案
- 五星知识达人网友：行雁书
- 2021-10-20 02:35
购房协议也就是购房合同，是买卖双方达成的一种共识。但是该协议是否有效还要看是否与法律法规相抵触，根据物权法的规定，像这种需要确认的物权交易，以行政主管部门的登记为准。购房合同是根据相关法律法规，买受人和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在签订商品房购房协议书的时候，很多注意事项是必须了解清楚的。
购房协议书需要包括的内容有
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
(2)购房者不按期付款;
(3)开发商不按期交房;
(4)面积变动超过约定幅度;
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
【物业服务合同】物业服务合同范本_前期物业服务合同范本【购房合同注意事项】签购房合同注意事项_2014买房签合同注意事项【收入证明格式】收入证明格式范本_个人收入证明格式_工资收入证明格式范本【房屋赠与协议书范本】农村房屋赠与协议_父母、父子房屋赠与协议_夫妻房屋赠与协议【婚前财产公证费用】婚前财产公证流程_范本_协议书_利弊_需要什么手续【物业服务项目有哪些】物业服务理念_合同_标准_内容_方案【购房合同丢失怎么办】购房发票丢失怎么办_购房发票丢失怎么办【未婚证明在哪里开】未婚证明范本_未婚证明需要什么材料_未婚证明委托书【购房合同备案】购房合同备案流程_购房合同备案要多久时间【购房协议书】购房协议书范本_购房协议书正本_购房协议书注意事项
购房协议书需要包括的内容有
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
(2)购房者不按期付款;
(3)开发商不按期交房;
(4)面积变动超过约定幅度;
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
【物业服务合同】物业服务合同范本_前期物业服务合同范本【购房合同注意事项】签购房合同注意事项_2014买房签合同注意事项【收入证明格式】收入证明格式范本_个人收入证明格式_工资收入证明格式范本【房屋赠与协议书范本】农村房屋赠与协议_父母、父子房屋赠与协议_夫妻房屋赠与协议【婚前财产公证费用】婚前财产公证流程_范本_协议书_利弊_需要什么手续【物业服务项目有哪些】物业服务理念_合同_标准_内容_方案【购房合同丢失怎么办】购房发票丢失怎么办_购房发票丢失怎么办【未婚证明在哪里开】未婚证明范本_未婚证明需要什么材料_未婚证明委托书【购房合同备案】购房合同备案流程_购房合同备案要多久时间【购房协议书】购房协议书范本_购房协议书正本_购房协议书注意事项
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- 1楼网友：独钓一江月
- 2021-10-20 02:57
向银行申请提前还贷—-还款(必须到开户银行还款)——取资料(产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样)——解押(到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续)——签合同(签订二手房买卖合同)——(买房人按揭，需要到银行签订贷款合同)——过户(银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入你的账户)
注意：1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
签订买卖合同给你定金，比如给你5万(不能超过房款20%，否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户
这个是二手房交易的整个流程，比如你不贷款，以前的房主不是贷款的，就可以省去。 卖方手续：2006年以前是2个证,分别是国土和产权证。身份证户口本结婚证(未婚证明)特别注意：如果是夫妻必须双方到场签字，只要一人不签字，此合同视为无效。 2006年以后的《房地产权证》就比较简单一点，因为是实名制。身份证，产权人必须签字，只要产权人签字就是合法的，卖房子就拿一个身份证就可以了。
注意：1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
签订买卖合同给你定金，比如给你5万(不能超过房款20%，否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户
这个是二手房交易的整个流程，比如你不贷款，以前的房主不是贷款的，就可以省去。 卖方手续：2006年以前是2个证,分别是国土和产权证。身份证户口本结婚证(未婚证明)特别注意：如果是夫妻必须双方到场签字，只要一人不签字，此合同视为无效。 2006年以后的《房地产权证》就比较简单一点，因为是实名制。身份证，产权人必须签字，只要产权人签字就是合法的，卖房子就拿一个身份证就可以了。
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