房主未成年，关于房产过户的问题。急！！!

现在我购买了一套楼房，但此房主才16岁（原来此房是老人买给孙子的），说要等两年后才能过户给我，这种情况怎么办？

我是做房屋中介的 未成年人保护法保护未成年人权利 像这种情况 房产证是孩子的名字 房产证的右边页面会注明某某某为他的监护人 监护人签字是无效的 而且公证处也不会给做这种公证 处于保护未成年人的基础 孩子的父母是没有权利出售此房屋的 哪怕你现在和他的父母签了合同 等两年以后过户 也是不行的 因为本身这种情况下 监护人没权利代表孩子出售房屋 所以 合同是无效的 必须要在孩子成年后 他确认签字 才能出售 现在都说的好好的 别说两年 一天都有不认账的呢 到时候孩子如果否认 你连个说理的地儿都没有

1、办理买卖交易。

如果是神志清醒的情况下，能到房管部门去办理最好，如果不行，可以请公证员上门办理委托公证书（你母亲〈及她的爱人〉须是神志清醒），委托第三方（如老表）全权代理你母亲去办去房产的过户手续过户与你，（注：你不能成为受托人）。等公证书下来了，就可以去买卖办理交易，依国家的规定来交税就行了。在房屋交易中心会有人指点你的了。

2、办理赠与/析产

如果你不是办理买卖的，可以办理赠与/析产（也要先办理赠与/析产公证书）后过户，这样现在省下交税的钱，但以后要卖的话交的税会比现在办买卖交易还多好几倍的钱。

3、继承

尚且谈不上，希望不用去这步。

建议选择（1）。

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