购买期房的面积不准怎么办？

我购买的期房面积是92.68
开发商房子还没盖起来、面积就算的这么精准？我很不理解
如果现房时、或大了或小了怎么办？

您好，
期房的建筑面积只是一个估算值，
在房子交付给你之前，
会进行一次实体的测试，
相对应的证件、备案记录等都是按照实测值进行的，
包括你相关的税费、购房款等等，多退少补。
是没有问题的。

希望能够帮之你。

施工时依据图纸建设，建筑面积早已确定，如果变化太大也通不过政府验收，因为政府是按照面积收取服务费的，所以最后成品偏差不超过1%。多退少补，没有退房之说，除非在合同里专门约定。 我们小区有一户人家就是在最后交房的时候面积多了3个平方，不能退房，只有补钱，蛮冤的。

开发商交房后你自己是要验房的， 如果小了，你可以根据购房合同要求其退还不足面积的购房款。 如果大了的话，你可以选择主动补足多出部分未交房款或者保持沉默，两种情况一般都没人来找你麻烦。

您好， 期房的建筑面积只是一个估算值， 在房子交付给你之前， 会进行一次实体的测试， 相对应的证件、备案记录等都是按照实测值进行的， 包括你相关的税费、购房款等等，多退少补。 是没有问题的。 希望能够帮之你。 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

他们算的面积是建筑面积，到时候开发商建好了房子，肯定会或大或小，若是大了你就把大的那一部分面积钱补交上，小了开发商会退。一般情况下都会有点大！！呵呵

《商品房销售管理办法》第十九条 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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