房子不过户有什么坏处,房子没过户公证有用吗

房子不过户有什么坏处,房子没过户公证有用吗

1.房管局不受理你‘防止补办房产证做二次买卖’的要求，因为目前他是房主，他想怎么样你根本管不了，房管局也没权利管，我们假设你们公证了，他拿了你20万，然后他可以立即另找一家人把房子卖掉，是完全合法的（就这笔交易而言），然后你怎么办呢？你只能就公证内容起诉他，他承担违约责任，退还你20万并承担违约金。 2.公证一般来讲都可以设定有限时间，比如‘有效期从XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，还可以设定‘公证期限至该事务办理完毕为止’，你就可以要求设定为办理完毕为止。有效期内，你去办理也需要原房主，因为你们公证的是买卖，而不是委托，除非包含委托内容（比如原房主委托你办理房屋过户事宜）。他去不去，你都需要带他和他配偶的身份证，结婚证，户口本以及各自的复印件。 3.需要注意的是5年后房价肯定不一样，在公证时得把‘因房价变化而导致的最终成交价差异’约定好，要不然11年你们谈的20万，15年的时候20万拿不下来他让你补钱就亏大了 买房子是大事，楼主我建议你找现房可交易的进行交易，房地产政策变化极大，谁也无法预料5年后的变化，比如现在没有征收遗产税（所以我有朋友有父辈去世的我都让他们赶紧办继承），以后一开征那就不得了，你敢肯定5年后什么也没变吗？ 你买房肯定急于住进去，我们就算你们公证了5年后交易，你住进去了，到时候如果房价太高（假设由最初的20万变成了30万），请问，我是卖方我能不眼红10万？违约金能有多少？我给你违约金+退20万钱给你我都还赚，而你就必须承受搬出住房另找住房的尴尬局面和20万放了5年一分没赚还因为通货膨胀而贬值的损失。

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