签房产协议需注意的事项有哪些

签房产协议需注意的事项有哪些

买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

个人认为找个懂这方面的人一起去签最好

购房者购买商品房，应当说看中的是可供实际支配使用的面积，而非数字意义上的建筑面积。应当说，在现实的商品房买卖纠纷中，面积纠纷占了相当大的比重。这一方面是由于面积测量是一项非常复杂的技术性工作，但另一方面，也不排除开发商利用购房者专业知识的欠缺在面积问题上玩“数字游戏”，来欺骗消费者。

应当说，建设部目前的《示范文本》对面积差异的处理方式作出了约定，但该《示范文本》仍然存在着一些难以解决的问题：譬如：1、房屋建筑面积没有变化，但套内建筑面积变小，而分摊建筑面积变大；2、房屋建筑面积变大了，但套内建筑面积未变，而房屋公摊面积变大；3、房屋建筑面积增加，但套内建筑面积却减少了；4、将不应予以分摊的建筑面积予以分摊。在上述情况下，购房者支付了同样的房款或者多支付了房款，但实际享用的住房面积没有增加，甚至是减少了。

购房者在购买预售商品房时，项目尚且处于建设阶段，面积很大程度上是依据图纸测算出来的，合同约定面积与实际完工之后的面积有时会存在很大的差异。而面积又直接决定着购房者需要支付的购房款，也是对购房者影响最大的问题。

所以，购房者在签订商品房买卖条款时，应当注意以下问题：

首先，购房者应当与开发商明确约定商品房的计价方式，是按照建筑面积、还是套内建筑面积、亦或者是按套计价。

其次，将关于商品房面积的基本内容和具体数字约定清楚，必要时，将房屋平面图作为合同的附件。以免开发商变更房屋面积时，可以作为对自己有利的证据使用，以维护自身的合法权益。

第三、应当在合同附件中约定公摊的具体部位、面积大小。约定的内容越详细、具体，越有利于保护购房人的利益。

第四、在对面积作出详细约定的基础上，更为重要的是要将出现差异时的处理方式予以明确。否则，即便是发现面积出现了差异，但因为合同对违约责任的约定不明确而难以保护购房者的合法权益。

关键要审查证照的真实性

你在买新房的时候，只需要看开发商的“五证二书一表”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

其次约定交房日期，下产权日期以及违约责任。

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