怎样计算投资回报率（ROI）和现金回报率（CFROI）

怎样计算投资回报率（ROI）和现金回报率（CFROI）

计算投资回报率的方法，就是“现金流法”：
　　1、 创建一个电子表格，excel就可以，不过我个人推荐的是Google docs电子表格，因为它可以更加便捷地与他人分享。
　　2、 列出单独一行来显示年数，我的建议是十年。
　　3、 在第一年的表格里，填入你所需要的总投资金额，用负数形式填入(因为是投资人把他们的钱给你用)
　　4、 从第一年到第十年，把给投资人的回报列在里面，这些数字用正数形式填入。
　　5、 然后把这两行数字相加，会得到一个“净现金流量”数字
　　6、 把这十年的总资金流入，总资金返还，以及净利润加在一起。
　　7、 然后计算这两个数字。“倍数”其实就是总资金返还除以总资金流入。然后使用“内部收益率”函数(IRR)，计算出一个年均回报数字。
      
　　现金回报率的计算要扣除利息和贷款本金。投资回报率要扣除利息，但是不扣除贷款本金。
差异就两个：一个是物业增值，一个就是贷款本金（权益增减值）。

现金流投资回报（Cash Flow Return on Investment，CFROI）模型最初由芝加哥郝特国际财务顾问公司（HOLT Value Associates， Chicago）开发，是基于经济利润（现金流）的企业绩效评估架构，，主要为公司经理与证券分析师所使用。

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