税费现在怎么计算？哪位能够说说看？

税费现在怎么计算？哪位能够说说看？

你好，现在房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的10%，卖方：个人所得税1%，房产证大于5年的唯一住宅免、营业税5.5%、房产证大于2年的免，买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。希望我的回答能帮助到你~

二手房营业税理应由卖方支付，不过由于税费所占比例较大，所以现在很多卖家相应降低房价，然后将所有税费由买方负责了。作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

在政策大方向上，二手房营业税是在减免的，那这次营改增之后会怎么样呢？目前房地产行业营改增税率未最终确定，11%或17%的可能性较大，而二手房交易增值税到底几何也不得而知。现在只能假设增值税率为11%的计算一下，以下结论仅作参考之用：如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。对非普通住宅而言，售价300万计算，非限购城市也不用缴税，增值税同上。但是限购城市还需按差额缴纳5.5%的营业税，如果最初买入是150万，那么税费约8.25万元。如果缴的是增值税，那么税费约14.7万元，两者都会随着房产增值差额的增加而增加。

北京二手房税费怎么样计算：买家的税费计算:契税:评估价/申报价×1.5%·监证费:建筑面积×3元/㎡·印花税:申报价×0.05%·产权证工本费:85元/本·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用:·评估费:评估价×0.4%·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费:85元/本·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。

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