宅基地借用合同是否有效

村民甲将自家闲置宅基地借给乙，双方签定了《借地合同》。约定：权属归甲，使用权归乙，如甲需要时乙应无条件归还。此后，乙在此地上盖二层楼一座，并及时办理产权登记领取了《房屋所有权证书》。五年后甲因子娶妻盖房，拿借地合同讨取土地，乙以自己有房屋合法手续为由不归还宅基地。请问：1、该借地合同是否有效？2、乙房应发房产证吗？

1、宅基地这类农村建设用地可以出租但不能随意买卖。
2、乙的房产证肯定是有瑕疵的，建议甲提起行政诉讼，撤销该证。

1.借地合同无效。2.乙应发证

法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。 对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过错程度分担。 具体到你说的情况，你仍然是这块宅基地的使用权人，国家征收土地的各种补偿金应当给你。而你应当退回买宅基地的人13000元，同时将宅基地上由对方出资建设的建筑物对应的拆迁补偿给人家。 除了以上这两项该给人家的钱以外，如果土地在过去10年当中价值提升幅度很大，你可能要额外支付给对方一定的土地升值补偿，这在北京宋庄画家村的案件中曾经有过先例，但是不一定会推广到全国。

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