关于房子贷款的计算及专业知识问题？

去年买了一套房子，商业贷款70万|20年|等额本息方式（11年4月5号的基准利率），2011年7月开始还贷，月供5500左右，7月6号基准利率又上调了，今年月供5600左右。
我想知道如果我2012年12月左右（也就是月供1年多后）提前还贷10-15万，并且还款年限改成15年，本金跟利息有多少变化？这样合算不？以及是否改等额本金的方式？考虑5年内卖了或者不卖哪个更适合？希望专业人事详细具体点的回答！谢谢！！！

从宏观的角度来看这个问题，钱是在贬值的，房产还有升值的空间，已经贷款的金额不用提前还。
如有闲钱，可以考察别的投资方向，真的不必考虑提前还贷。

A。若是等额本息方式还款,2011年5月开始还700000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为418131.61元; 2011年5月起,按照年利率6.8%的1.05倍,还到2011年12月,每月月供额5486.07元;此期间月供总额为43888.58元,剩余本金689208.69元; 2012年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2012年12月,每月月供额5594.79元;此期间月供总额为67137.52元,剩余本金672531.56元; 此时提前还款100000元,剩余本金572531.56元,选择剩余还款期限缩短; 2013年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2026年6月,每月月供额5599.42元;此期间月供总额为907105.51元,至此贷款全部还完; B。若是等额本息方式还款,2011年5月开始还700000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为342787.94元; 2011年5月起,按照年利率6.8%的1.05倍,还到2011年12月,每月月供额5486.07元;此期间月供总额为43888.58元,剩余本金689208.69元; 2012年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2012年12月,每月月供额5594.79元;此期间月供总额为67137.52元,剩余本金672531.56元; 此时提前还款150000元,剩余本金522531.56元,选择剩余还款期限缩短; 2013年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2024年8月,每月月供额5584.01元;此期间月供总额为781761.83元,至此贷款全部还完; C。若是等额本息方式还款,2011年5月开始还700000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为83557.66元; 2011年5月起,按照年利率6.8%的1.05倍,还到2011年12月,每月月供额5486.07元;此期间月供总额为43888.58元,剩余本金689208.69元; 2012年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2012年12月,每月月供额5594.79元;此期间月供总额为67137.52元,剩余本金672531.56元; 此时提前还款150000元,剩余本金522531.56元,选择转换为等额本金; 若是等额本金方式还款,2013年1月开始还522531.56元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2027年12月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为291714.67元; 2013年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2027年12月,首月月供额6126.32元,逐月递减17.91元;此期间月供总额为814246.23元,至此贷款全部还完; 合算不合算要你自己比较了。

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