大伙说说深圳小产权房怎么交易

大伙说说深圳小产权房怎么交易

看房→签合约(交定金)→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房。1、首先房屋产权一定要清晰，即此房是否贵卖方所有，卖方是否有出售的权利，这就要查查房产证信息了，上面的名字和身份证是否相符，遇到联名的房产，联名的人都得亲自到现场办理过户手续，或者做授权委托公证。如果遇到产权有争议的房子，就会很麻烦了。2、二手房交易中，首付是交银行托管，过户之后银行才会放款给业主，至于定金，是付给卖方的。但也可以协商先押在中介那，等过户后中介放款(这种情况要双方协商)。3、税费什么的按规定交就好了，最重要的是能否过户，如果过户手续正常的话其它问题都不大。4、还有就是贷款问题，银行年底贷款收紧，如果是在年底买房，一定要亲自咨询银行房贷条件及时间，以免被中介忽悠，结果却要多付几成首期，甚至贷不出款就麻烦了。

首先，一定要确定业主手中是否有原开发单位签署的相关购房合同。在价格谈好之后，双方需要找到原开发单位，要求注销原业主合同，并与新业主重新签署合同，或者签署其他形式的合同变更。如果有必要，可以拿到律师事务所做相关见证。
小产权房由于绕过国家土地征收，其合法性一直不被国家认可，但是这也使得小产权房的交易根本不用缴纳相关税赋，这也减轻了业主不少压力。
直观地看，小产权房，利民不利国。个人意见，仅供参考。

你好，据我所知，深圳小产权房较安全交易流程：看房→签合约(交定金)→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房，签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题；跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等，希望可以帮助到你哦。

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