民间房产证抵押贷款需注意什么？有人知道该怎么操作啊

答案:3 悬赏:40 手机版

解决时间 2021-10-14 02:43

提问者网友：杀生予夺
2021-10-13 22:46

最佳答案

五星知识达人网友：一秋
2021-10-13 23:22

1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。希望能够帮到你

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1楼网友：轮獄道
2021-10-14 00:51

贷款时抵押的是房产证的原件。房产证抵押贷款后存放：①存放在银行，并标注抵押；②在自己手里，房产证上签注抵押签章；③进行担保抵押贷款的，房产证在担保公司，并标注抵押；④还款后持贷款清偿证明，前往房产部门办理抵押注销。

2楼网友：由着我着迷
2021-10-13 23:45

像您说的这种情况，拆迁置换的房产，暂时没有拿到房产证，应该没法办理银行贷款的。现在房产抵押只有两种： 1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房； 2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。所以你这种情况就只能等拿到房产证后再做抵押了。或者如果您急用钱的话，可以考虑民间资本小额借贷。当然利息是相对比较高的。

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