买二手房，卖方和买房的流程是怎样的？卖方需要给买方什么？买方需要支付哪些费用？

买二手房，卖方和买房的流程是怎样的？卖方需要给买方什么？买方需要支付哪些费用？

二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； 五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； 六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； 七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 九是交房和付尾款。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 在交易中手续及费用： 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：5年后1.5%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

卖方和买房到国土档案局调档，查明交易房屋有没有抵押封存以及所交易的房子的产权所有人是否是卖方本人（卖方需要携带房产证身份证）。双方对价格无异议就要签一份合同，买房要交给卖方定金，卖方再签一份收条，买卖双方本人同时到房屋所在的产权交易所进行产权变更，卖方带产权证身份证，卖方带身份证。这时交易所会把原产权证收回，给买房一份回执单书面告知买卖双方于某年某月某日在交易的房子等待出现场，之后买方于某年某月某日取产权证。买房要在出现场之日给卖方房款总额的90%（包括定金在内的一共90%）卖方在买方取证之前要把水电煤气物业管理费等费用结清。买房查明卖方无欠费费之后把剩余房款交给卖方。买房的费用就是过户更名费包括契税，手续费，工本费。

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