聚福园的房子到底有没有房产证和土地证

聚福园的房子到底有没有房产证和土地证

要有五证才可以放心购买。
　　1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
　　（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
　　2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买！

1.不受保护，集体的土地卖给你们很容易有纠纷，一旦出问题打官司你也打不赢，最多把钱退给你一部分。 2.如果拆迁了你家是得不到补偿的，因为产权证的权属还是属于学校，你们之间的协议只是你们之间的约定，但和拆迁费没有一点关系。 3.集体土地+学校产权+被抵押=不可能办下来！ 建议不要买这种不能产权过户的房子，很容易出问题，这种交易吃亏的通常都是买房，如果是门面房建议租着用。 反正这种房是肯定不能买的，更何况土地证还抵押着，更是不能能拿来交易，都不知道是学校领导哪根筋出问题了，他们有什么权利拿出来卖啊？？？这不是坑人吗???

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