出售自建厂房应如何纳税？

出售自建厂房应如何纳税？

出售自建厂房需要缴纳以下五种税种。自建厂房出售缴"建筑业"营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，如果要出售厂房，须按"建筑业"税目依3%的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格=工程成本x(1+成本利润率）+(1一营业税税率）。出售厂房缴纳"销售不动产"营业税。对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的"销售不动产"应税行为。因此，还应依5%的税率缴纳"销售不动产"营业税。计税依据为出售厂房时向对方收取的全部价款和价外费用。依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，苦出售厂房，应就转让厂房的收人减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的"财产转让收人"。因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

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