婚前贷款买房，婚后贷款没还完之前，可以加上配偶的名字吗？可以贷款多少呢

婚前贷款买房，婚后贷款没还完之前，可以加上配偶的名字吗？可以贷款多少呢

在新政策出来之前（也就是婚前财产和婚后的不搀和），房产证上加爱人的名字不用交什么费用，只需交个手续费，具体多少钱忘，不会超过500，加别人的名字需要交税，如现在房产证上是一个人的名字，现在需要再加一个上去，需交一半的个人所得税，也就是说以前买房交了2%的个人所得税，那么现在加一个名字上去需要交1%的个人所得税。跟房屋贷款是没有关系的，就算现在新政出来，加人名应该是没有问题的，只是交钱可能会有点不一样，最好到你们房屋所在地的房地产交易中心问下，他们会给你解答的。

1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。 2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有，即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为主流。 3、如果是婚后购买房产，则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分。房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万未还贷款是60万，夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。 4、就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况，律师表示，赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其中一人，那么婚后的赠与也属于个人财产，不是夫妻共同财产。结婚前买的房，现在贷款还没还清，结婚后可以把老婆的名字加上去吗？还是必须等贷款还清了才能加？首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准，每个地方的房管部门要求不一样，可以致电所在地的房管所咨询。其次：加名字程序一如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有 三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

婚前买房婚后加上配偶的名字，该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。

婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字，凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可，费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释，加上配偶的名字有可能与买卖一样，要征收所占份额3%的契税，只是现在还未实施，抓紧办理。加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。

是不能加名字的，要贷款还完之后才能加。当时你男友买房子的时候，申请贷款什么的都是他一个人，即使你现在就去领证，再去加名字也不可以了。这房子是你们婚前买的，算婚前财产。

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