我的房贷原是商业贷款，怎样才能转为住房公积金贷款

我的房贷原是商业贷款，怎样才能转为住房公积金贷款

一、申请人必须确定和了解的重要事项
　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
　　二、重要提示
　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　三、申请材料
　　一《转公积金贷款申请表》三份；
　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；
　　三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　四申请人及配偶资信证明书两份原件；
　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；
　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件；
　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件；
　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
　　四、辅助材料
　　一有共同还款人的，还需准备以下材料：
　　1.共同还款人身份户口三份复印件；
　　2.共同还款人资信证明书三份原件；
　　3.共同还款人承诺。
　　二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
　　1.抵押人身份户口证明三份复印件；
　　2.抵押人声明三份。
　　五、转公积金贷款额度：
　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；
　　2.不超过原商业住房贷款余额。
　　六、转公积金贷款期限：
　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

满足商贷转公积金贷款条件就可转。 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

如在招行贷款，个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款(含一手房、二手房)转换为公积金贷款的业务。
具体您所在当地是否开展此业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认!

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