好难处理的问题

请问

买房协议上签定的卖买面积是117个平米，可现在房屋实际面积只有一百零几个平米，房产证上也只能办到100零几个平米，我们要求按房产证的面积外，可卖房者怎么都不愿意非得按117个平米卖给我们，我们要退房不买，他又不退我们定金。请问像现在这种情况能有什么办处理呢

请帮帮忙

谢谢

首先要看清楚你们的协议内容；卖的是按使用面积还是建筑面积？还有公摊面积（如楼梯面积等）；如果房开没有写清楚，你可以按使用面积付款，这是有法可依的（到书店看一下有房屋买卖法规的），如果买卖一方存在隐，定金是要双倍返还的，你这问题最好找一下法律工作者了解，在此难说清楚。

开始的开始总是甜蜜的。 　　后来就有了厌倦、习惯、背弃、寂寞、绝望和冷笑。 　　曾经渴望与一个人长相厮守，后来，多么庆幸自己离开了？ 　　曾几何时，在一段短暂的时光里，我们以为自己深深的爱着的一个人。 　　后来，我们才知道，那不是爱，那只是对自己说谎。 .................................

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