什么叫期房改底单

中介公司说购买二手未交房的期房可以改底单，什么叫改底单？这样做有什么风险！请教了解的人！谢谢!

期房改底单就是开发商开发的楼盘在取得预售许可证开始销售楼盘之时到开发商到建委登记（一般是指办理楼盘大产权证）之前这段时间，原来的买房人向开发商提交退房申请，开发商在为该买房人办理退房手续之后，再与新的买房人办理和一手房买卖完全相同的手续，这就是改底单。改底单的行为实际上是规避了政府对房地产流转的监管，也规避了国家税务部门对房地产流转时税收征收的规定。
　　一般最好不要通过改底单来购房，如果非要铤而走险，有三个事情要记住。
　　第一，要到开发商处核实房屋能否改底单，备案后的房屋改底单难度非常大；
　　第二，关于改底单的合同，必须把开发商进来一起签订，一定取得开发商的同意；
　　第三，约定为违约责任，增加违约成本，以便出现纠纷能弥补损失。

改底单： 前业主和你，你需要出全款。对前业主要求认识开发商和建委（事实上一般情况下改底单过户的就是开发商的人。） 你要付给对方全款，然后他去开发商处办理退房，然后由你再买过来，就是所谓改底单了。

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