卖掉小房子想用公积金贷款换大房子（二手），怎样做合算？

1.现在和父母住着小房子（没有贷款），想换套90-100平的二手房。想法贷款买大房子，装好了住进去，再把小房子卖掉去还贷款。觉得这样合算吗？还有如果贷款可以用小房子做抵押吗？2.有住房公积金但是12年提取过一次，从12年到现在没有缴纳住房公积金，能否用公积金贷款呢？）

公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

公积金贷款你是不能办了，卖掉啊房子比较划算，你要是用房子抵押贷款你就有利息，要是还不够大房子的钱你又要贷款就要交两边的利息了

当然算七种情况界定二套房 :1.夫妻贷款购房离异再买房2.未成年有房产成年后再购房3.全款购住房再贷款购房4.贷款买房出售后再买5.先商贷买房再用公积金6.婚前一方有房婚后再买房7.自己有住房以子女名义购房

一般银行会用你要买的房子当做抵押，贷款还清房产证就是你的了。住房公积金这么久没交账户估计都锁上了，不能使用公积金贷款。而且住房公积金贷款部支持二手房贷款。

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