合同上约定两个月内要付完余款,否则就是我违约,然后要么我五天内付完余款要么就是我违约要付总房款20%违约金。现在贷款还没下来马上就要到最后期限了。怎么办啊
签了预售抵押后几天可以签正式贷款合同,看样子要隔一两天跑去问一次。。。。把程序说一次,十月初签购房合同付首付同时递交材料到公积金中心,10月底审批通过,中心说11月初材料交给银行。11月中旬我去银行咨询叫等他们电话通知我(我以为到时候直接签贷款合同了),又等了半个月再去我才叫我签预售抵押书,不知道还要等多久才有正式贷款合同啊!签了贷款合同不知道又要等多久。。。。
公积金贷款还没放款,可是购房合同的最后付款日期到了怎么办?开发商不会终止合同吧?
答案:3 悬赏:10 手机版
解决时间 2021-03-09 12:20
- 提问者网友:了了无期
- 2021-03-09 09:30
最佳答案
- 五星知识达人网友:天凉才是好个秋
- 2021-03-09 10:34
一般来讲,贷款放款很慢,开发商也知道,会给予期限延长,只要不是自身信誉有问题贷不下来;因为个人贷款开发商也是做担保的,所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约;这个如果放款的确时间长,那就同开发商协商(肯定不是你一家),肯定有协商办法;
最差的结果就是返款首付。至于20%的违约金,是不可能的,这是个霸王条款,闹到法院的结果也是调解,双方同意解除合同,不会支付违约金(或者象征性支付一点点手续费,这个看具体情况)
最差的结果就是返款首付。至于20%的违约金,是不可能的,这是个霸王条款,闹到法院的结果也是调解,双方同意解除合同,不会支付违约金(或者象征性支付一点点手续费,这个看具体情况)
全部回答
- 1楼网友:污到你湿
- 2021-03-09 12:23
只要您符合申请公积金贷款的条件,签完网签后就可以申请了。
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
(二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;
(三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。
(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
(四)职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下:
(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。
(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。
(三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。
(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
(二)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。
- 2楼网友:猎心人
- 2021-03-09 11:50
一般情况下,如果合同没有做出另外约定的话,在明确付款期限,而你没有按期履约的,那应该会构成你对卖房人的违约,而公积金贷款那又是另外一个法律关系了。
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