二手房走一手房靠谱吗

二手房走一手房靠谱吗

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

如果你以后还想干房地产，建议你先去做二手。 没错，二手是累，但是正如你所说，二手接触面广。更重要的是，它会让你对城市的房地产板块有一定得认知，而且不要再一个地方做太久，过一段时间换一个区做，这样对整个市场会有一个初步了解。另外把所有谈成或没谈成的客户多交成朋友，经常联系，对你以后肯定会有帮助的。 做一手的压力比较大，并且其中关系过于复杂，对于新手来说不太容易。在二手有一定基础的时候还是来做做，主要是赚的多。你有之前的相关经验及人际关系、待人接物的能力之后，应该不会有太大问题。 业务体这方面的经验必须要有，之后的目标就是奔着销售总监去了

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