国家为什么禁止小产权房

国家为什么禁止小产权房

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

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　　sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

　　从住房形态看，一样是普通住宅。

　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
政府赚不到钱了肯定禁止，呵呵

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 　　为什么要清理小产权房？首先，我国实行土地用途管制政策，即农用地、未利用地转为建设用地，需要在规划指导下，依据计划指标进行。正所谓建设用地转哪块、转多少、什么时候能转都有控制。其次，我国土地所有权有两种：全民所有制和集体所有制，《土地管理法》规定，进行建设必须在国有制土地上。再次，我国实行最严格的耕地保护制度，坚守十八亿亩耕地红线，耕地实行“占一补一、先补后占”原则。小产权房与以上三条相悖：不办理转建设用地手续，有些不符合规划，利用的土地为集体土地，占用耕地的也没有占补平衡。为了维护我国的土地使用秩序、保护耕地、控制建设用地增长规模，须对小产权房进行清理。

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